부동산 매매계약 주의사항 점검 리스트

부동산은 금액도 크고 절차도 경험해 보지 않으면 복잡합니다. 그래서 전세 사기등 여러 가지 문제가 발생하게 되는 것 같습니다. 아래 내용은 부동산을 매매계약 할 때 주의해야 할 사항을 큰 맥락에서 정리해 놓은 것입니다. 아래 내용을 큰 맥락으로 세부적인 내용을 알아가시면 부동산 매매가 어렵지 많은 않을 것입니다. 

 

계약서 확인

• 계약서는 매우 중요하므로 작성 후 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 모든 조건과 내용이 정확하게 기재되어 있는지 검토하세요.

금전적 사항의 확인

• 중도금과 잔금 지급일자를 확인하고 반드시 기한을 엄수해야 합니다.
• 지급일자를 놓치면 채무 불이행으로 계약금을 잃을 수 있습니다.

계약 해제 조건 확인

• 계약금 지급 후 계약이 해제되는 경우, 계약서에 명시된 조건에 따라 배액을 상환해야 합니다.
• 중도금 지급 후에는 임의로 계약을 해지할 수 없습니다.

소유권 이전

• 매입 예정 부동산에 설정된 근저당권이나 전세권 등이 있는지 확인하세요.
• 매매 계약 체결 시 말소등기 절차의 이행에 대해 충분한 설명을 들어야 합니다.

(가)압류 및 가처분 확인

• 부동산에 압류, 가압류, 가처분 등이 등기되어 있으면 소유권 이전이 어렵습니다.
• 등기부등본을 확인하여 이러한 문제가 없는지 검토해야 합니다.

부동산 가치 대비 채무 확인

• 매도인의 채무가 부동산 가치보다 많은 경우, 매수인이 전부 지급해도 소유권 이전이 어려울 수 있습니다.
• 부동산의 시가와 매도인 채무를 비교하여 적절한 거래인지 판단합니다.

부동산 매매 계약 시 위와 같은 점검 리스트를 통해, 계약서의 모든 조항을 이해하고, 잠재적인 리스크를 평가하여 안전한 거래를 할 수 있도록 주의해야 합니다. 만약 불확실한 부분이 있다면 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.