사회초년생이 자주 물어보는 부동산 관련 용어 5가지

우리나라 사람들의 투자 비중에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 것이 바로 부동산입니다. 오늘은 사회생활을 처음 하는 사람들이 물어보는 물음이 많이 들어오는 부동산 관련  용어 5가지에 대해 각 용어를 쉽게 이해할 수 있도록 설명해 드리겠습니다.

 

1. 주택 담보 대출

주택 담보 대출은 집을 구매하거나 개선하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 빌린 돈을 의미합니다. 이 대출은 주택 자체를 담보로 대출을 받는 것으로, 만약 대출을 상환하지 못하면 주택이 회수될 수 있습니다. 예를 들어, 당신이 집을 사려고 하고 돈이 부족하다면, 은행에서 주택 담보 대출을 신청하여 부족한 금액을 대출받을 수 있습니다. 아래 내용은 주택 담보 대출과 관련하여 반드시 알아야 할 내용입니다. 

• 대출 종류
  주택 담보 대출은 여러 가지 종류가 있습니다. 대표적으로 주택담보대출(모기지), 주택담보매도대출(HELOC), 주택담보재금대출(Home Equity Loan)이 있습니다. 이들 대출의 특성과 장단점을 이해하고, 어떤 대출이 본인의 상황에 맞는지를 고려해야 합니다.
• 대출금 상환
  대출금을 상환하는 방식은 중요한 요소입니다. 주택 담보 대출의 경우 대출 이자와 원금 상환을 위한 매월 상환액을 결정해야 합니다. 이 상환액을 지속적으로 납부해야 대출을 상환할 수 있으므로 예산을 잘 관리해야 합니다.
• 금리
  주택 담보 대출의 금리는 중요한 결정 요인 중 하나입니다. 고정 금리 대출과 변동 금리 대출 중 어떤 것을 선택할지 결정해야 합니다. 또한 금리 수준이 현재 시장 상황에 어떻게 영향을 받는지 이해하는 것이 중요합니다.
• 신용 평가
  주택 담보 대출을 신청할 때 신용 평가가 이루어집니다. 신용 점수가 높을수록 대출 조건이 유리해지며, 낮은 신용 점수는 대출 승인을 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 신용 점수를 관리하고 향상하는 것이 중요합니다.
• 부대비용
  주택 담보 대출을 받을 때에는 대출 신청 수수료, 평가비용, 담보권설정비용 등 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 비용을 미리 파악하고 예산에 포함시켜야 합니다.
• 금융 기관 비교
  대출을 신청하기 전에 다양한 금융 기관의 대출 조건을 비교해야 합니다. 각 은행이나 금융회사의 금리, 조건, 수수료 등을 확인하고 최적의 대출을 선택해야 합니다. 

 

2. 전세

전세는 주택을 임대할 때 보증금을 내고 월세를 지불하는 형태의 임대계약입니다. 보증금은 일정 기간 동안 임대인에게 대여금으로 사용되며, 계약 종료 시 보증금을 반환받게 됩니다. 예를 들어, 5억 원의 보증금을 내고 월세 50만 원을 지불하면, 보증금은 임대인에게 보호되고, 임차인은 주택을 사용할 수 있습니다.

 

전세 거래는 장기적인 계약이므로 신중한 접근이 필요합니다. 아래는 주의해야 할 사항들입니다.

• 계약서 확인
  전세 거래 시에는 반드시 상세한 계약서를 작성하고, 양측이 서명해야 합니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간, 임대료, 유지 보수 책임, 환불 규정 등 거래 조건을 명시해야 합니다.
• 전세금과 보증금 이해
  전세 거래에서 전세금은 임차인이 주인에게 지불하는 금액이고, 보증금은 주인이 임차인에게 반환해야 하는 금액입니다. 이 두 가지를 혼동하지 않도록 주의하세요.
• 보증금 처리
  보증금은 주인이 임차인에게 반환해야 하므로, 보증금 처리 방법과 반환 조건을 계약서에 명확히 기재하세요.
• 임대기간 확인
  임대 기간은 계약서에 반드시 명시되어야 합니다. 임대기간이 끝나면 재계약 혹은 퇴거 절차를 고려해야 합니다.
• 관리비와 유지 보수 책임
  부가적인 비용과 건물의 유지 보수 책임을 명확하게 협의하세요. 누가 관리비를 부담하며, 어떤 유지 보수를 수행해야 하는지 확인하세요.
• 법적 규정 준수
  전세 거래는 법적인 절차를 따라야 합니다. 임대인과 임차인은 대한민국의 전세거래법과 임대차보호법을 준수해야 합니다.
• 보증인 및 중개인 확인
  임대 계약에는 종종 보증인이나 중개인이 포함됩니다. 이들의 역할과 책임을 이해하고 확인하세요.
• 물건 확인 및 상태 기록
  임대 시작 전에 전세 거래의 물건 상태를 사진이나 문서로 기록해 두세요. 이후에 분쟁이 발생할 경우 유용합니다.

3. 월세

월세는 주택을 임대할 때 매월 일정 금액을 지불하는 형태의 임대계약입니다. 이것은 전세와 달리 보증금을 내지 않고 매월 월세만을 지불합니다. 예를 들어, 월세 100만 원을 내면, 매월 100만 원을 임대인에게 지불하고 주택을 사용할 수 있습니다.

 

다음은 월세를 통해 세금을 환급받을 수 있는 소득공제와 세액공제에 대해 정리한 내용입니다.  

• 월세 소득공제와 월세 세액공제란?
  - 월세 소득공제: 월세를 내면서 세금에서 혜택을 받는 방법입니다. 총 급여액과 관련된 제한이 있습니다.
  - 월세 세액공제: 월세를 실제로 납부한 세금을 줄이는 방법입니다. 총급여액과 관련이 있습니다.
• 총급여액 기준
  총급여액이 7천만 원을 초과하는 경우, 소득공제를 받을 수 있습니다.
  총급여액이 7천만원 이하인 경우,  소득공제 대신 세액공제를 받을 수 있습니다.
• 소득공제와 세액공제 차이
  - 소득공제: 과세표준을 줄이는 방법으로, 실제 세금 자체를 낮추는 것이 아니라 세금을 계산할 때 기준이 되는 과세표준을 낮춥니다.
  - 세액공제: 실제 납부하는 세금을 줄이는 방법으로, 결정된 세액에서 해당 세금을 공제하여 세금을 낮춥니다. 이로 인해 연말정산 시 환급을 받을 수 있습니다.
• 월세 소득공제 방법
  월세 소득공제를 받으려면 월세에 대한 현금영수증을 처리해야 합니다. 이 작업은 홈택스 웹사이트나 세무서를 통해 가능합니다. 연봉 기준을 충족하지 못하거나 월세가 본인 명의로 내지 않은 경우, 세액공제 기준에 해당하지 않을 수 있으므로 월세에 대한 현금영수증을 발급하여 공제를 받는 것이 좋습니다.
• 월세 세액공제 방법
  월세 세액공제는 연말정산 시에 신청 가능하며, 주택을 소유하지 않고 월세를 실제로 낸 세대주가 해당합니다. 공제율은 총급여에 따라 다르며, 주택의 규모나 기준시가에 따라 세액공제 요건이 결정됩니다.

세액공제를 받기 위해서는 공제증명서류와 관련 서류를 제출해야 합니다. 세액공제와 소득공제 중 어떤 것을 선택할지는 개인의 상황과 총 급여액, 주택 소유 여부에 따라 달라집니다. 연말정산 시에 올바른 선택과 필요한 서류를 제출하여 세금을 절약하는 데 도움이 됩니다.

 

4. 단독주택

단독주택은 하나의 가족이 사용하기 위해 설계된 독립된 주택을 의미합니다. 이러한 주택은 주로 한 가족이 거주하고, 자체적인 입구와 주차장을 가지고 있습니다. 예를 들어, 작은 마을에 있는 독립된 주택은 단독주택에 해당합니다.

 

5. 상가

상가는 상업적인 목적으로 사용되는 건물이나 부분입니다. 이는 상점, 레스토랑, 사무실, 의료 시설 등 다양한 비즈니스 활동을 위해 사용됩니다. 예를 들어, 쇼핑몰에 있는 각 상점은 상가로 볼 수 있습니다.

 

이러한 부동산 용어들은 주택 구매, 임대, 투자 등 부동산 거래 시에 자주 사용되는 중요한 용어들입니다. 이러한 설명을 통해 부동산 용어들을 더 쉽게 이해하고, 부동산 거래에 대한 기본 개념을 파악할 수 있을 것입니다.